İfraz, tevhid ve parselasyon işlemleri
Parselin bölünmesi, birleştirilmesi veya imar planına uydurulması: arazi ölçümü, değişiklik dosyası ve kadastro–belediye süreci.
İfraz bir parseli ikiye ya da daha fazlasına ayırmak, tevhid birden fazla parseli tek tapuya dönüştürmektir. İkisi de tapuda yapılan bir değişikliktir ve harita mühendisinin hazırladığı, tescile konu değişiklik dosyasına dayanır.
İşin ölçüm kısmı bir güne sığabilir; süreci uzatan kısım dosyadır. İmar durumu, plan şartları, yola terk yükümlülüğü ve hissedar durumu baştan netleşmezse başvuru geri döner. Bu yüzden ölçüme çıkmadan önce parselin imar durumunu ve tapu kaydını birlikte inceleriz.
- İfraz (parsel bölme) ölçümü ve dosyası
- Tevhid (parsel birleştirme) işlemleri
- Yola ve yeşil alana terk, ihdas
- Parselasyon ve imar uygulaması altlığı
- Sınır tespiti ve aplikasyon krokisi
- Kadastro ve belediye başvurularının yürütülmesi
İfraz: parselin bölünmesi
Bölme, imar planının izin verdiği ölçüde yapılabilir. Plan her yeni parsel için en küçük alan, cephe ve derinlik şartı koyar; bu şartları karşılamayan bir bölme önerisi onaylanmaz. Ölçüme çıkmadan önce imar durum belgesini inceleyip hangi bölme biçimlerinin mümkün olduğunu paylaşırız.
Arazide parselin mevcut sınırı ölçülür, kadastro kaydıyla karşılaştırılır ve yeni sınırlar koordinatlandırılır. Değişiklik dosyası idare onayından sonra kadastro müdürlüğüne, oradan da tapuya gider.
Tevhid: parsellerin birleştirilmesi
Birleştirme için parsellerin birbirine komşu olması ve aynı imar şartlarına tabi olması gerekir. Hisseli parsellerde tüm maliklerin muvafakati aranır; bu, teknik işten çok süreci belirleyen şarttır.
Tevhid çoğunlukla daha elverişli bir yapı düzeni elde etmek için yapılır. Birleşme sonrası ortaya çıkacak parselin cephe, alan ve çekme mesafelerini ölçülmüş veriyle göstermek, mimari projeyi doğru kurmanın ilk adımıdır.
Yola terk ve ihdas
İmar planı bir parselin bir kısmını yola ya da yeşil alana ayırmışsa, yapı ruhsatı öncesinde o kısmın terki istenir. Terk edilecek alanın sınırı ve yüzölçümü ölçümle belirlenir ve dosyada gösterilir.
Bunun tersi olan ihdas, kapanan bir yol parçasının ya da tescil dışı alanın parsele katılmasıdır. İkisi de aynı değişiklik dosyası düzeniyle yürütülür.
Parselasyon ve imar uygulaması
Parselasyon, bir alanı imar planına göre yeniden parsellere ayırmaktır; düzenleme ortaklık payı, tahsis ve dağıtım cetvelleri bu işin parçasıdır. Çok parselli ve çok malikli alanlarda hem ölçüm hem hesap yükü büyür.
Geniş alanlarda mevcut durumu dronla haritalamak süreci belirgin biçimde kısaltır: tüm alanın ortofotosu ve yükseklik modeli bir uçuşta elde edilir, parsel sınırları ve mevcut yapılar bu altlık üzerinde kontrol edilir.
Teslim edilen çıktılar
| Çıktı | Format | Kullanım |
|---|---|---|
| Değişiklik dosyası | Resmî dosya + PDF | Belediye ve kadastro başvurusu |
| İfraz / tevhid krokisi | DWG + PDF | Yeni parsel sınırları ve alanlar |
| Yüzölçüm hesap cetveli | XLSX / PDF | Terk, ihdas ve dağıtım hesapları |
| Aplikasyon krokisi | PDF (imzalı) | Yeni sınırların araziye uygulanması |
Bu işte kullandığımız yöntemler
Sık sorulan sorular
İfraz işlemi ne kadar sürer?
Saha ölçümü ve dosya hazırlığı birkaç gündür. Süreyi belirleyen kısım idare ve kadastro onaylarıdır; kurumun yoğunluğuna göre birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişir.
Hisseli parselde ifraz yapılabilir mi?
Teknik olarak evet, ancak tüm hissedarların muvafakati gerekir. Anlaşma sağlanamayan durumlarda süreç hukuki yola taşınır; o kısım avukatın alanıdır.
Yola terk için bedel ödenir mi?
İmar planının gerektirdiği terk bedelsizdir ve yapı ruhsatı için koşuldur. Terk edilen alanın yüzölçümünü ölçüm belirler.
İmar durumunu siz mi alıyorsunuz?
Vekâlet verildiğinde imar durumu, kadastro kaydı ve tapu belgelerini biz talep edebiliriz. Belgelerin elinizde olması işi hızlandırır.
Projeniz için hemen teklif alın
İhtiyacınızı bize iletin, harita mühendislerimiz size en uygun çözümü sunsun.
